“Huidige handelshuurwet ontmoedigt pop-ups” | RetailDetail

“Huidige handelshuurwet ontmoedigt pop-ups”

“Huidige handelshuurwet ontmoedigt pop-ups”

In een poging iets te doen aan de leegstand van handelspanden, stellen twee N-VA'ers een plan voor om leegstaande handelspanden vlotter beschikbaar te maken voor pop-upwinkels. Daarmee gaan ze lijnrecht in tegen hun eigen bevoegde minister Homans.

Contracten tot maximaal één jaar

De voorbije twee jaar openden in zowat een kwart van de Vlaamse gemeenten pop-upwinkels de deuren en zestien procent heeft intussen een beleid ontwikkeld om tijdelijke handelszaken te ondersteunen. Huurcontracten van handelszaken van minder dan één jaar zijn nu echter nog niet geregeld, en dat moet anders volgens Lorin Parys en Jos Lantmeeters: "Door met contracten van maximaal één jaar te werken, loopt de verhuurder niet het risico voor 36 jaar aan een lagere huurprijs te zijn gebonden, terwijl de huurder geen drie jaar lang huur zal moeten betalen indien zijn concept niet aanslaat."

 

De verhuurder zou dat contract niet kunnen opzeggen, de huurder wel - mits inachtneming van een termijn van drie maanden. Beide partijen zouden een huurprijs moeten afspreken die alle lasten en taksen omvat (behalve dan de nutsvoorzieningen) en een stilzwijgende verlenging van het contract zou niet mogelijk zijn.

 

Vandaag deinzen flink wat eigenaars er immers voor terug om hun winkelpand voor korte termijn en aan een lagere prijs te verhuren: "Ze vrezen namelijk onder de rigide handelshuurwet te vallen, waardoor ze voor een periode van negen jaar aan een minder lucratief contract vast zitten, dat bovendien driemaal kan worden verlengd. En dus zien ze hun pand liever enkele jaren leegstaan, in de hoop het later voor een betere prijs en een langere periode te kunnen verhuren", zegt Jos Lantmeeters.

 

Ook voor huurders houdt die wetgeving een risico in: "Ze kunnen drie jaar vastzitten aan een huurprijs, terwijl hun concept geen succesformule blijkt. Er bestaat wel een 'omweg' via een zogeheten 'bezetting ter bede', maar ook die biedt weinig rechtszekerheid", zegt Lorin Parys.

 

Beide N-VA'ers hebben intussen een uitgewerkte conceptnota ingediend bij het Vlaams Parlement. "Het is een aanzet voor debat - we vragen hoorzittingen met alle betrokken partijen – en voor een nieuw decreet. We hopen dat we zo de handel snel een boost kunnen geven en lokale besturen versterken in hun beleid." Eerder had bevoegd minister Liesbeth Homans, nochtans ook van N-VA, gezegd dat er "geen aparte regelgeving nodig" was voor pop-ups. Dat behoorde volgens haar immers tot "de lokale autonomie".

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


"Winkelcentra worden hypergeconnecteerde microsteden"

20/06/2018

Het Londense winkelcentrum Westfield viert zijn tiende verjaardag met een blik op de toekomst: Westfield onthult een futuristische strategie ‘Destination 2028’ met leverdrones, slimme wc’s, moestuinen en bezinningsruimtes.

Westland Shopping krijgt groen licht voor vernieuwing

19/06/2018

Westland Shopping Center in Anderlecht mag van de overlegcommissie de geplande renovatiewerken uitvoeren. Tegen 2020 moet het winkelcentrum een volledige make-over krijgen, met ook een fikse uitbreiding erbij.

Zo wil Vlaanderen toename baanwinkels aanpakken

12/06/2018

De wildgroei van baanwinkels weegt op de mobiliteit en de leefbaarheid en zet druk op de handel in de stadscentra. In Antwerpen, Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant gaan gemeenten het probleem nu over de grenzen heen aanpakken.

Driespoort Deinze voor correctionele rechtbank

07/06/2018

In de correctionele rechtbank van Gent is dinsdag gepleit in de zaak rond winkelcentrum Driespoort in Deinze. De hamvraag: staat dat er illegaal en, zo ja, moet het dan worden afgebroken? Uitspraak begin september.

Mitiska bouwt retailpark in Mechelen

30/05/2018

In Mechelen gaat Mitiska een retailpark ontwikkelen dat plaats biedt aan 24 grote winkels op 27.500 m². Een convenant garandeert dat het winkelcentrum geen concurrentie vormt voor de binnenstad.

De Nieuwstraat in Brussel kent magere jaren

22/05/2018

De Nieuwstraat in Brussel loopt de laatste jaren leeg: 10 procent van de winkelpanden in de duurste winkelstraat van België is ongebruikt, niet alleen sinds de terroristische aanslagen, maar ook door de concurrentie van The Mint en de renovatiewerken aan City 2.