“Huidige handelshuurwet ontmoedigt pop-ups”

“Huidige handelshuurwet ontmoedigt pop-ups”

In een poging iets te doen aan de leegstand van handelspanden, stellen twee N-VA'ers een plan voor om leegstaande handelspanden vlotter beschikbaar te maken voor pop-upwinkels. Daarmee gaan ze lijnrecht in tegen hun eigen bevoegde minister Homans.

Contracten tot maximaal één jaar

De voorbije twee jaar openden in zowat een kwart van de Vlaamse gemeenten pop-upwinkels de deuren en zestien procent heeft intussen een beleid ontwikkeld om tijdelijke handelszaken te ondersteunen. Huurcontracten van handelszaken van minder dan één jaar zijn nu echter nog niet geregeld, en dat moet anders volgens Lorin Parys en Jos Lantmeeters: "Door met contracten van maximaal één jaar te werken, loopt de verhuurder niet het risico voor 36 jaar aan een lagere huurprijs te zijn gebonden, terwijl de huurder geen drie jaar lang huur zal moeten betalen indien zijn concept niet aanslaat."

 

De verhuurder zou dat contract niet kunnen opzeggen, de huurder wel - mits inachtneming van een termijn van drie maanden. Beide partijen zouden een huurprijs moeten afspreken die alle lasten en taksen omvat (behalve dan de nutsvoorzieningen) en een stilzwijgende verlenging van het contract zou niet mogelijk zijn.

 

Vandaag deinzen flink wat eigenaars er immers voor terug om hun winkelpand voor korte termijn en aan een lagere prijs te verhuren: "Ze vrezen namelijk onder de rigide handelshuurwet te vallen, waardoor ze voor een periode van negen jaar aan een minder lucratief contract vast zitten, dat bovendien driemaal kan worden verlengd. En dus zien ze hun pand liever enkele jaren leegstaan, in de hoop het later voor een betere prijs en een langere periode te kunnen verhuren", zegt Jos Lantmeeters.

 

Ook voor huurders houdt die wetgeving een risico in: "Ze kunnen drie jaar vastzitten aan een huurprijs, terwijl hun concept geen succesformule blijkt. Er bestaat wel een 'omweg' via een zogeheten 'bezetting ter bede', maar ook die biedt weinig rechtszekerheid", zegt Lorin Parys.

 

Beide N-VA'ers hebben intussen een uitgewerkte conceptnota ingediend bij het Vlaams Parlement. "Het is een aanzet voor debat - we vragen hoorzittingen met alle betrokken partijen – en voor een nieuw decreet. We hopen dat we zo de handel snel een boost kunnen geven en lokale besturen versterken in hun beleid." Eerder had bevoegd minister Liesbeth Homans, nochtans ook van N-VA, gezegd dat er "geen aparte regelgeving nodig" was voor pop-ups. Dat behoorde volgens haar immers tot "de lokale autonomie".

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan gerust contact op met de redactie​


97 procent van The Mint al verhuurd

20/09/2017

Binnenkort opent na een renovatie van twee jaar het winkelgedeelte van het Muntcentrum onder de naam The Mint. Ondertussen zijn 97% van de winkelruimtes al ingevuld: onder andere Decathlon en Uniqlo vestigen zich voor het eerst in het centrum van Brussel.

Mitiska haalt tweede Duitse retailpark binnen

19/09/2017

Nog geen twee weken na zijn eerste Duitse acquisitie zet het Brusselse vastgoedbedrijf Mitiska REIM een nieuwe stap bij onze Oosterburen. Het koopt het Häuersteig Retail Park in Freiberg bij Dresden aan, in samenwerking met het Frankfurtse ZREV.

Verkoop Woluwe Shopping moet dit jaar afgerond zijn

13/09/2017

Nog dit jaar moet de verkoop van het Woluwe Shopping Center volledig afgerond zijn. Daarbij zoekt AG Real Estate zowat 400 miljoen euro voor zijn 60% van de aandelen, maar dat belooft een moeilijke klus te worden.

Minister van Financiën wil wonen boven winkel stimuleren

11/09/2017

Vlaams minister van Financiën Bart Tommelein wil het eenvoudiger maken om een winkel om te vormen tot een woning, om zo de leegstand tegen te gaan. Ook wonen boven een winkel moet zo aantrekkelijker worden.

H&M Group opent nog twee winkels op Antwerpse Meir

11/09/2017

De Zweedse H&M Group blijft zijn aanwezigheid op de Antwerpse Meir verder uitbreiden. Momenteel heeft het modebedrijf er al drie vestigingen, en met Monki en Weekday komen er nog twee winkels bij.

Renovatiewerken Woluwe Shopping vorderen goed

08/09/2017

De renovatiewerken in Woluwe Shopping, die vorige maand door AG Real Estate zijn gestart, vorderen snel. Ook de filialen van modewinkels Esprit, H&M en WE zijn volledig vernieuwd.

Back to top