Belgisch winkelvastgoed in goede doen

Sterkste vraag naar ‘premium’ winkelstraten

De Big Six blijven de markt domineren, zo blijkt uit het Pulse Retail Belgium rapport van vastgoedspecialist JLL (het vroegere Jones Lang LaSalle). De ‘grote zes’ zijn naast Brussel en Antwerpen ook Gent, Brugge, Luik en Hasselt. Met name de ‘premium’ locaties in topstraten doen het goed: daarvan werd liefst 107.000 m² opgenomen, hetzij 21% meer dan in 2012.

“De grootste transactie in 2013 was de voorverhuur van een uitzonderlijk grote oppervlakte van 8.000 m² aan Galeria Inno in Hasselt. De tophuurprijzen bleven trouwens stabiel op 1.850 euro per m² per jaar“, laat JLL weten. Bij de nieuwkomers in Belgische winkelstraten waren grote kleppers als Christian Louboutin, Michael Kors, Kiehl’s, Red Valentino, Karl Lagerfeld, Playlife, Ba&Sh, Twin-Set en Subdued.

Ook de baanwinkels blijven het goed doen: in 2013 werd 198.000 m² verhuurd, 10% meer dan in 2012. De opname in dit marktsegment werd omhoog gestuwd door de voorverhuur in nieuwbouw of renovatieprojecten, zoals D-Shopping in Deinze en Rue Defrêne in Luik.

In Belgische winkelcentra was er wel een daling van 15% naar 37.000 m². “Shoppingcentra kennen weinig leegstand en het gebrek aan aanbod beperkt het transactievolume. Tophuren bleven stabiel op 1.600 euro per m² per jaar. Er waren wel belangrijke huurprijsstijgingen in shoppingcentra naar aanleiding van huurhernieuwingen”, klinkt het bij JLL.

Alle ogen gericht op Docks Bruxsel

JLL verwacht de komende jaren een stijging van de huuropnames in het segment van de winkelcentra, onder meer dankzij de opstart van het project Docks Bruxsel, het nieuwe winkelcentrum van 49.000 m² aan de oevers van het zeekanaal Brussel-Schelde aan de Van Praetbrug in Laken, waarvan de oplevering voorzien is voor begin 2016.

Dat ambitieuze project voor een nieuwe stadswijk ligt perfect op schema, zo liet projectontwikkelaar Equilis vorige week weten. Zowel de financiering, de werken als de commercialisering verlopen volgens plan en het ziet er dan ook naar uit dat Docks Bruxsel de race zal winnen tegen concurrenten Uplace Brussels (Machelen) en Neo (op de Heizelvlakte).